一、項目名稱：蕪湖神山智谷商業(yè)配套出租

二、招租人：蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖神山智谷位于蕪湖火車站東廣場旁，項目占地約238畝，規(guī)劃總建筑面積約49.42萬㎡，21幢單體建筑內(nèi)，布局了研發(fā)辦公樓、產(chǎn)業(yè)孵化中心、企業(yè)服務(wù)中心、數(shù)字展廳、會展中心、高端商務(wù)酒店及餐飲娛樂等商業(yè)配套?，F(xiàn)通過公開招租方式選取蕪湖神山智谷商業(yè)配套（以下簡稱“出租標(biāo)的”）承租人，招租面積約3660㎡（以竣工交付后實測為準(zhǔn)），其中包含地上商業(yè)：5#一層630㎡、14#一層530㎡；地下夾層商業(yè)：2500㎡。

1.項目情況：意向承租人在參與競租前應(yīng)自行查勘出租標(biāo)的，了解出租標(biāo)的水、電、燃?xì)?、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，一旦參與競租即視為意向承租人對出租標(biāo)的情況無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān)，與招租人無關(guān)。

2.項目交割：承租人在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同招租人已按期完成出租標(biāo)的的移交；自出租標(biāo)的移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。

3.進(jìn)場裝修要求：合同簽訂后，承租人對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）租賃用途

限定為商業(yè)配套相關(guān)業(yè)務(wù)。意向承租方的項目定位需以 “數(shù)字 + 人文” 為內(nèi)核，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)社區(qū)活力中樞，明確 “數(shù)字賦能的24小時產(chǎn)業(yè)生活共同體” 核心目標(biāo)；深度融合 “科技感、煙火氣、青年力” 三大特質(zhì)，同時聚焦 “業(yè)態(tài)豐富時尚、貼合年輕人生活追求、契合園區(qū)發(fā)展定位”，以主理人店為核心載體，打造充滿創(chuàng)新創(chuàng)意的商業(yè)配套，結(jié)合青年群體工作、社交、休閑需求，通過多元業(yè)態(tài)組合、個性場景營造與前沿運營模式，成為年輕人“愿意來、留得下” 的消費與社交高地，助力園區(qū)構(gòu)建 “產(chǎn)業(yè) + 場景 + 消費 + 旅游 + 活動” 五位一體發(fā)展格局。

（三）租賃業(yè)態(tài)

結(jié)合街區(qū)面積、地上商業(yè)布局及客群需求，業(yè)態(tài)規(guī)劃具體如下：

承租人不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，且需符合園區(qū)整體商業(yè)規(guī)劃與消防、環(huán)保要求。若承租方對上述業(yè)態(tài)比例及具體經(jīng)營內(nèi)容數(shù)量、面積確有調(diào)整需求，需及時將調(diào)整的具體方案交由出租方審核，經(jīng)同意后方可按調(diào)整后的方案運營。

（四）期限

1.租賃期限：10年，自出租標(biāo)的實際竣工交付之日起計算。

2.裝修寬限期：6個月，該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人按照《房屋租賃合同》約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（五）租金控制底價

本次出租標(biāo)的租金采用“各商鋪托底租金與營收分成兩者取其高”的方式支付，即針對實際經(jīng)營的單個商鋪，分別核算其當(dāng)年度托底租金金額與當(dāng)期營收分成金額，以兩者中金額較高的一項作為該商鋪當(dāng)年度應(yīng)支付的租金。其中，托底租金和營收分成按照遞增模式，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.地上商業(yè)：前三年度托底租金按26元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)計算，后七年每年在上一年度標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增2%；運營期間招租人收取的營收分成比例前四年度為3.5%，第五到第七年度為5%，第八到第十年度為6.5%。

2.地下夾層商業(yè)：前三年度托底租金按15元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)計算，后七年每年在上一年度標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增2%；運營期間招租人收取的營收分成比例前四年度為3.5%，第五到第七年度為5%，第八到第十年度為6.5%。

十年托底租金評估價根據(jù)實測面積核算，實際每年托底租金金額需按最終成交價與評估價的比例、實測面積相應(yīng)調(diào)整。

招租人有權(quán)對“各商鋪托底租金與營收分成兩者取其高”的租金支付方式進(jìn)行監(jiān)管，以確保招租人能夠按照約定比例取得承租人在承租期的營收分成，從而保障招租人的有關(guān)利益。具體的監(jiān)管方式如下：

1.承租人優(yōu)先使用招租人提供或授權(quán)的支付結(jié)算系統(tǒng)；若承租人因業(yè)務(wù)需求需使用自有支付結(jié)算系統(tǒng)，須在合作生效前向招租人提交系統(tǒng)使用申請及技術(shù)對接方案，并在系統(tǒng)上線前完成權(quán)限開放配置，從而確保招租人可實時查詢系統(tǒng)內(nèi)所有與合作業(yè)務(wù)相關(guān)的營收流水（含訂單金額、支付時間、交易狀態(tài)等全量數(shù)據(jù)）、對賬記錄及財務(wù)報表，且開放權(quán)限不得設(shè)置時間、范圍等限制。

2.承租人應(yīng)在本合同生效后5個工作日內(nèi)，向招租人報備出租標(biāo)的運營所用全部收款賬戶（含銀行賬戶、第三方支付賬戶等）及收款二維碼，所有收款賬戶及二維碼需以招租人認(rèn)可的方式進(jìn)行備案登記，未經(jīng)招租人書面同意不得擅自變更、新增或停用。

3.承租人需將出租標(biāo)的運營產(chǎn)生的全部營收（包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供等全部收入）納入備案收款賬戶統(tǒng)一結(jié)算，不得通過未備案賬戶、私人賬戶、體外二維碼等方式收取任何相關(guān)營收，禁止以陰陽合同、拆分交易、虛列成本等方式隱瞞真實營收。

4.招租人有權(quán)對出租標(biāo)的運營及營收情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于：定期（每季度至少1次）查閱承租人結(jié)算系統(tǒng)數(shù)據(jù)、財務(wù)報表、收銀記錄、發(fā)票存根等資料，承租人需配合提供完整、真實、有效的相關(guān)文件；不定期進(jìn)行巡場核查，核對實際經(jīng)營情況與賬面記錄是否一致，承租人需配合招租人現(xiàn)場查驗收款設(shè)備、交易憑證等。

5.承租人應(yīng)于每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向招租人提交上季度營收明細(xì)報表、收款賬戶對賬單及招租人要求的其他營收證明材料，招租人有權(quán)對報表數(shù)據(jù)與備案賬戶流水、實際經(jīng)營情況進(jìn)行核對，核對結(jié)果作為營收分成的計算依據(jù)。

6.若招租人發(fā)現(xiàn)承租人存在隱瞞營收、擅自變更收款渠道、提供虛假財務(wù)資料等違約行為，招租人有權(quán)要求承租人補足應(yīng)繳營收分成差額，并按差額部分的2倍支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，招租人有權(quán)單方解除本合同，收回出租標(biāo)的，同時要求承租人賠償全部損失（包括但不限于應(yīng)得營收分成、律師費、訴訟費等）。

7.承租人需配合招租人對營收監(jiān)管相關(guān)的合理要求，提供必要的技術(shù)支持（如開放結(jié)算系統(tǒng)查詢權(quán)限等），不得拒絕、拖延或阻撓招租人的監(jiān)管行為。

四、意向承租人的資格條件

（一）主體資質(zhì)：具有獨立法人資格，經(jīng)營范圍需包含與租賃業(yè)態(tài)相關(guān)的經(jīng)營類目（如餐飲服務(wù)、零售貿(mào)易、生活服務(wù)等），且無不良經(jīng)營記錄等。

（二）裝修投入：意向承租人需承諾地上商業(yè)、地下夾層商業(yè)的硬裝改造費用不低于1000萬元，設(shè)計消防裝修方案需經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)并向招租人報備同意后方可施工。協(xié)議期兩年內(nèi)意向承租人需提供裝修投入費用相關(guān)憑證，若未達(dá)到要求招租人有權(quán)解除協(xié)議。

（三）運營模式：意向承租人需在中標(biāo)后10個工作日內(nèi)提交完整的運營方案（含經(jīng)營計劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、線上線下營銷推廣策略、客戶服務(wù)體系等），并負(fù)責(zé)項目建設(shè)后的全部運營工作；需具備線上線下全渠道推廣能力，負(fù)責(zé)園區(qū)商業(yè)的整體推廣運營；其經(jīng)營業(yè)態(tài)需向招租人報備，招租人有權(quán)對商業(yè)業(yè)態(tài)、項目建設(shè)運營等進(jìn)行管控并持續(xù)監(jiān)督，若認(rèn)為報備業(yè)態(tài)不適宜、建設(shè)不完善與或運營效果不佳，可向承租人提出調(diào)整要求。

五、裝修與開業(yè)時間

（一）在出租標(biāo)的交付時完成相關(guān)設(shè)計、裝修以及部分商業(yè)業(yè)態(tài)招商工作；

（二）出租標(biāo)的交付3個月內(nèi)完成裝修并開業(yè)的面積不少于總體出租面積的30%；

（三）出租標(biāo)的辦公人數(shù)達(dá)到5000人時，完成裝修并開業(yè)的面積不少于總體出租面積的50%；出租標(biāo)的辦公人數(shù)達(dá)到10000人時，完成裝修并開業(yè)的面積不少于總體出租面積的70%。

六、公告、報名和競價

（一）公告時間：2025年11月17日16：30起至2025年11月26日16：30止。

（二）報名截止時間： 2025年11月26日16：30止。

（三）報名材料

1.公司營業(yè)執(zhí)照；

2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；

3.法定代表人及授權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.意向承租報名表（詳見附件）；

5.保證金繳費的回單憑證。

意向承租人應(yīng)于報名截止時間前現(xiàn)場遞交報名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，意向承租人須在報名材料每頁加蓋公章，密封后遞交。承租人需在報名前繳納保證金。

（四）競拍方式：報名截止后，如出租標(biāo)的只征集到一個符合條件的意向承租人，無需公開競價，按本公告租金標(biāo)準(zhǔn)直接成交。如出租標(biāo)的征集到兩個及以上符合條件的意向承租人，將采取現(xiàn)場競價（多輪報價）的交易方式，競價為租金托底租金，營收分成比例不變，競價過程中的加價幅度為每次加10000元及其整倍數(shù)（以本公告公開的托底租金底價為基礎(chǔ)）。其中，地上商業(yè)租金底價和地下商業(yè)租金底價按4:6的比例增長，即每加價10000元，地上商業(yè)底價增加4000元，地上商業(yè)底價增加6000元，價高者得。

七、交易保證金的交納要求及處理

（一） 交易保證金：150000元；

意向承租人應(yīng)于報名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至承租人指定的結(jié)算資金賬戶（以實際到賬時間為準(zhǔn)），否則視為放棄資格。

開戶單位：蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司

開戶銀行：交通銀行股份有限公司蕪湖分行營業(yè)部

賬號：3420 0600 1013 0003 4471 4

（二）交易保證金處理

意向承租人一旦繳納交易保證金，即被視為認(rèn)可本條并自愿遵守。

轉(zhuǎn)為租賃保證金：意向承租人在競價后被確定為承租人的，自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起，交易保證金自動轉(zhuǎn)為承租人支付《房屋租賃合同》的租賃保證金。

退還交易保證金：競價結(jié)束后，除被確定為承租人以外的意向承租人，招租人將無息退還其交納的交易保證金。

扣除交易保證金：非招租人原因，意向承租人在被確定為承租人后三十日內(nèi)未與招租人簽訂《房屋租賃合同》的，招租人不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且招租人將取消該承租人的承租資格；交易保證金不足以彌補招租人損失的，招租人有權(quán)繼續(xù)追償。

本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖遠(yuǎn)卓數(shù)字產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營有限公司所有。

八、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：周經(jīng)理

聯(lián)系電話：0553-2832375

附件：

商業(yè)配套報名材料.zip